Im Volksmund auch als "Grunderwerbsteuer" bekannt, ist die Grunderwerbsteuer, die im Rahmen des Artikels 492 des Gesetzes über Gebühren eine Gebühr ist, die während des Eigentumswechsels eines Grundstücks gezahlt wird. Diese Gebühr wird nur einmal während des Kaufvorgangs im Grundbuchamt gezahlt. Ab 2026 wird diese Steuer auf der Grundlage des erklärten Kaufpreises des Grundstücks berechnet.
Grunderwerbsteuersätze und Aufteilung 2026
In der gesamten Region Muğla und insbesondere in der Region Muğla beträgt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz für alle Grundstücksverkäufe 4%. Die rechtliche Aufteilung dieses Betrags ist wie folgt:
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2% werden vom Käufer gezahlt,
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2% werden vom Verkäufer gezahlt.
Bei den lokalen Verkaufspraktiken in Muğla, insbesondere bei dem Verkauf von hochwertigen Villen und gewerblichen Grundstücken, können die Parteien jedoch vereinbaren, dass der Käufer den gesamten Betrag (4%) zahlt. Dies ist in den Verhandlungsprozessen der Region zu einer etablierten Praxis geworden.
Neue Ära in der Grundstücksbewertung und Erhöhung der Bemessungsgrundlage
Die bemerkenswerteste Änderung im Jahr 2026 ist die Aktualisierung des "Verkehrswert"-Systems, das der Steuer zugrunde liegt. Durch die neue Regelung wurden die Steuerwerte der Grundstücke in Muğla auf etwa das Dreifache der Werte von 2025 erhöht.
Dies bedeutet, dass selbst wenn die Grunderwerbsteuersätze unverändert bleiben, die zu zahlende Gesamtsteuer im Vergleich zu den Vorjahren erheblich ansteigt. Eine Erklärung unter dem aktuellen Verkehrswert, der von der Muğla Belediyesi bereitgestellt wird, kann zu einer "Steuerhinterziehung" und höheren Zahlungen mit Zinsen führen.
Andere Kosten, die bei Grundstücksverkäufen anfallen
Bei der Anschaffung eines Grundstücks in Muğla sollten Sie nicht nur die 4%-Gebühr, sondern auch die folgenden zusätzlichen Kosten in Ihre Budgetplanung einbeziehen:
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Drehscheiben-Kapital-Service-Gebühr: Für 2026 variiert dieser Betrag je nach Regionalfaktor zwischen etwa 6.500 TL und 8.200 TL.
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Bewertungsbericht (Expertise): Da Muğla eine globale Marke ist und ein Interesse von ausländischen Investoren aufweist, besteht bei Verkäufen an Ausländer weiterhin die Pflicht, einen zugelassenen Expertenbericht vorzulegen.
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Immobilienberatungsgebühr: Die Gebühr beträgt 2% + MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer und 2% + MwSt. für den Verkäufer, insgesamt also 4% + MwSt.
Die Bedeutung richtiger Erklärung in Muğla
Muğla, mit seiner weltberühmten Marina, den einzigartigen Buchten wie İçmeler und Turunç, der historischen Umgebung um die Muğla-Burg und den luxuriösen Villenprojekten, ist eine Region mit hohem Potenzial für Wertsteigerungen. Eine zu niedrige Angabe des Kaufpreises bei der Grundstücksübertragung (unvollständige Erklärung) kann dazu führen, dass Sie, wenn Sie das Grundstück innerhalb von 5 Jahren verkaufen möchten, eine sehr hohe "Wertsteigerungsgewinnsteuer" zahlen müssen.
Darüber hinaus können die digitalen Überwachungssysteme der Steuerbehörde fehlerhafte Erklärungen in beliebten Tourismuszentren wie Muğla leicht erkennen, und es werden rückwirkende Strafzahlungen erhoben. Um Ihre Investition und Ihre Position in Muğlas prestigeträchtigen Immobilienmarkt zu sichern, ist es von entscheidender Bedeutung, die tatsächlichen Verkaufspreise anzugeben.