В народе известный как "расходы на кадастровый учет", налог на покупку и продажу недвижимости - это плата, уплачиваемая при смене собственности на недвижимость в соответствии с Законом о пошлинах № 492. Эта пошлина уплачивается только один раз во время регистрации сделки в кадастровом отделе. С 2026 года этот налог рассчитывается на основе заявленной цены продажи недвижимости.
Ставки и распределение кадастровой пошлины в 2026 году
Во всей провинции Мугла и особенно в регионе Мугла действует текущая ставка кадастровой пошлины в размере 4%. Законодательство предусматривает следующее распределение этой суммы:
-
2% уплачивается покупателем,
-
2% уплачивается продавцом.
Однако в местной практике продаж в Мугле, особенно при продаже высокоценных вилл и коммерческой недвижимости, стороны могут договориться об уплате полной суммы (4%) покупателем. Это стало устоявшейся практикой в процессе переговоров в регионе.
Новая эра оценки недвижимости и увеличение налоговой базы
Самым заметным изменением в 2026 году является обновление системы "рыночной стоимости", используемой для налогообложения. Согласно новому регулированию, налоговые стоимости недвижимости в Мугле увеличены примерно в 3 раза по сравнению с ценами 2025 года.
Это означает, что даже если ставки кадастровой пошлины остаются неизменными, общая сумма уплачиваемого налога значительно увеличится по сравнению с предыдущими годами. Заявление цены ниже текущей рыночной стоимости, полученной из мэрии Муглы, может привести к "налоговому ущербу" и уплате штрафов с высокими процентами.
Другие расходы, уплачиваемые при кадастровых процедурах
При покупке недвижимости в Мугле необходимо учитывать не только 4% пошлины, но и следующие дополнительные расходы:
-
Плата за услуги вращающегося капитала: в 2026 году эта сумма варьируется от approximately 6 500 TL до 8 200 TL в зависимости от региональных коэффициентов.
-
Отчет об оценке (экспертиза): из-за того, что Мугла является глобальным брендом и имеет интерес со стороны иностранных инвесторов, требование лицензированного отчета об экспертизе при продаже иностранцам остается в силе.
-
Плата за услуги консультанта по недвижимости: эта плата составляет 2% + НДС от цены продажи для покупателя и 2% + НДС для продавца, в общей сложности 4% + НДС.
Важность точного заявления в Мугле
Мугла - регион с высоким потенциалом прироста стоимости, известный своим мировым брендом марин, уникальными бухтами như Ичмелер и Турунч, исторической средой вокруг крепости Мугла и роскошными проектами жилой недвижимости. Недооценка стоимости недвижимости при регистрации (неполное заявление) может привести к уплате высокого "налога на прирост стоимости" при продаже недвижимости в течение 5 лет.
Кроме того, благодаря цифровой системе контроля Налоговой службы, неполные заявления в популярных туристических центрах, таких как Мугла, легко обнаруживаются, и производятся штрафные сборы с высокими процентами. Для обеспечения безопасности ваших инвестиций и позиции на престижном рынке недвижимости Муглы крайне важно заявлять реальную цену продажи.