Die wörtliche Bedeutung "Trennung" besitzt die Ifraz; sie bezeichnet das Verfahren, bei dem ein im Grundbuch als eine einzige Parzelle registriertes Grundstück entsprechend den Bebauungsplänen in mehrere Teile aufgeteilt und jede Teilparzelle als separate Parzelle im Grundbuch eingetragen wird. Dies ist das Gegenteil des Verfahrens der "Vereinigung" (Tevhit).
Warum wird in Muğla das Ifraz-Verfahren durchgeführt?
In der Region Muğla, die als Weltmarke für Tourismus bekannt ist und sowohl eine Küstenlinie als auch große ländliche Flächen besitzt, ist das Ifraz-Verfahren für Investoren, die Luxus-Villen-Projekte entwickeln, oder für große Grundbesitzer aus folgenden Gründen von entscheidender Bedeutung:
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Möglichkeit des Verkaufs in Teilparzellen: Der Verkauf eines großen, einzigen Grundstücks in Muğla kann aufgrund der hohen Kosten viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn das Grundstück durch Ifraz in kleinere, wirtschaftlichere und überschaubarere Teilparzellen unterteilt wird, erhöht sich die Verkaufsfähigkeit und -geschwindigkeit des Grundstücks erheblich.
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Unabhängiges Baurecht: Wenn auf einem großen Grundstück nur eine begrenzte Baugenehmigung vorliegt, kann nach der Ifraz für jede neue Parzelle eine separate Baugenehmigung (Bauvorbescheid) erteilt werden. Dies ermöglicht es, in den beliebten Stadtteilen von Muğla nebeneinander unabhängige Villen oder Boutique-Betriebe zu errichten.
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Erbschaftsverteilung: Für die traditionellen Familien in Muğla, die große Grundstücke geerbt haben, ist die Ifraz eine gesetzliche Notwendigkeit, um die Grundstücke unter den Erben fair, rechtlich und unabhängig zu verteilen.
Was sind die Voraussetzungen für die Durchführung des Ifraz-Verfahrens?
Nicht jedes Grundstück kann beliebig aufgeteilt werden. Die Muğla Belediyesi und das Katasteramt prüfen die folgenden grundlegenden Kriterien:
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Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan: Das Grundstück muss die im Bebauungsplan festgelegte "Mindestgröße" erfüllen. In den geschützten Gebieten oder Wohngebieten von Muğla ist diese Grenze durch spezielle Verordnungen zum Schutz der Gebietsstruktur festgelegt.
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Straßenfront: Jede durch die Ifraz entstehende neue Parzelle muss eine Straßenfront (eine tatsächliche und offizielle Straße) haben. Eine Parzelle ohne Straßenfront kann nicht gebildet werden.
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Landwirtschaftliche Flächen und ÖÇK-Beschränkungen: In Muğla, wo oft "Olivenhaine" vorkommen oder in den Özel Çevre Koruma (ÖÇK)-Gebieten, kann aufgrund des Bodenschutzgesetzes und der speziellen Umweltschutzbestimmungen eine Unterteilung unter eine bestimmte Größe nicht vorgenommen werden.
Wie wird das Ifraz-Verfahren durchgeführt?
Das Ifraz-Verfahren für ein Grundstück in Muğla verläuft in der Regel wie folgt:
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Vorbereitung durch einen Vermessungsingenieur: Ein lizenzierter Vermessungsingenieur erstellt die "Trennungsunterlagen" und die "Ifraz-Akte".
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Genehmigung durch die Muğla Belediyesi: Die vorbereitete Akte wird der Muğla Belediyesi vorgelegt. Der Genehmigungsprozess wird nach den rechtlichen Prüfungen abgeschlossen.
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Katasterüberprüfung: Nach der Genehmigung durch die Muğla Belediyesi wird die Akte an das Katasteramt weitergeleitet, wo technische (geometrische) Überprüfungen durchgeführt werden.
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Grundbucheintragung: In der letzten Phase löscht das Muğla Grundbuchamt die alte Eintragung und erstellt für jede neue Parzelle eine separate Grundbuchurkunde.
Tipp für Investoren
Grundstücke in Muğla, die als "ifraziert" oder "ifrazierbar" gekennzeichnet sind, sind die wertvollsten Investitionsobjekte. Denn diese Grundstücke sind sofort für die Planung und den Bau bereit.
Besonders in Regionen wie Armutalan, İçmeler oder Bozburun Yarımadası, die ein unabhängiges Leben oder ein gewerbliches Unternehmen anstreben, kann der Kauf einer ifrazierten Parzelle die rechtlichen Verfahren erheblich verkürzen. Um die Teilungsvoraussetzungen Ihrer Grundstücke in Muğla zu ermitteln und die beste Investition zu planen, sollten Sie sich von Fachleuten mit lokalen Verordnungen unterstützen lassen, um Ihre Investition abzusichern.